Уважаемые участники совместного домовладения, 12 июля 2023 года прошло общее собрание будущих собственников (паркинг 7.15 по генплану в квартале «Центральный парк»).
Регистрация Участников осуществлялась путем их присоединения к видео-конференцсвязи в приложении Microsoft Teams, организованной застройщиком.
На собрании присутствовали зарегистрировавшиеся кандидаты в правообладатели – участники строительства (их представители), которым будет принадлежать право собственности на помещения в паркинге № 7.15 по генплану, расположенных в Минском районе (д. Копище).
Кворум: на общем собрании присутствуют (приняли участие в голосовании) Участники совместного домовладения, обладающие 111 голосами из 153, что составляет 72,55 % голосов от общего количества голосов участников совместного домовладения.
Для голосования по вопросам повестки дня настоящего общего собрания каждый участник долевого строительства (участник строительства) обладает правом одного голоса.
Председатель общего собрания – Трофимова Надежда Александровна (первый заместитель директора ООО «Астокомфорт»).
Секретарь собрания – Шпаков Павел Владимирович (представитель ООО «Астокомфорт»).
Форма голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания – открытое электронное голосование.
По решению участников собрания протокол подписывается Председателем общего собрания и секретарем собрания.
Председателем собрания предложена следующая ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:
- О выборе способа управления имуществом совместного домовладения Паркинга.
- Об утверждении устава товарищества собственников и согласовании наименования товарищества собственников.
- О выборе эксплуатирующей организации, заключении договора с ней и избрании председателя правления товарищества собственников.
- Об избрании членов правления товарищества собственников.
- Об избрании членов ревизионной комиссии.
- Об определении размера вступительного взноса.
- Об определении размера членского взноса, подлежащего уплате ежемесячно каждым членом товарищества.
- Об утверждении сметы доходов и расходов товарищества собственников на 2023 г. и первый квартал 2024 г.
- Об утверждении обязательного платежа «Возмещение комиссий», подлежащего уплате ежемесячно каждым членом товарищества собственников.
- О внесении ежемесячной платы за техническое обслуживание системы видеонаблюдения за Паркингом и прилегающей территорией в размере не превышающем 1 (один) руб. с 1 (одного) машино-места.
- О проведении общих собраний членов товарищества собственников в форме электронного голосования.
- Об аудите бухгалтерской (финансовой отчетности).
Вопросы повестки дня, указанные в настоящем протоколе, включены в электронные бюллетени для голосования.
По 1 (первому) вопросу повестки дня:
Слушали информацию Трофимовой Н.А. о вводе Паркинга в эксплуатацию и планах по организации его эксплуатации.
Решили по 1 (первому) вопросу повестки дня:
Выбрать товарищество собственников в качестве способа управления имуществом совместного домовладения Паркинга (№ 7.15 по генплану), создать товарищество собственников (далее - ТС).
Голосовали по 1 (первому) вопросу повестки дня:
За – 93,69 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Против – 2,70 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Воздержались – 3,60 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Решение по 1 (первому) вопросу повестки дня принято.
По 2 (второму) вопросу повестки дня:
Слушали предложение об утверждении устава товарищества собственников в редакции, предложенной инициатором общего собрания (для ознакомления проект устава размещался в сети интернет на специально созданном ресурсе для электронного голосования и на сайте https://newbor.by (в разделе «Новости»)). Трофимова Н.А. предложила возложить обязанности по созданию товарищества собственников и уполномочить на совершение всех необходимых действий, связанных с его государственной регистрацией, ООО «Астодевелопмент». Также участникам собрания предложено согласовать наименование товарищества собственников – товарищество собственников «Центральный парк-Паркинг-2».
Решили по 2 (второму) вопросу повестки дня:
Утвердить Устав ТС в редакции, предложенной инициатором общего собрания ООО «Астодевелопмент». Возложить обязанности по созданию товарищества собственников и уполномочить на совершение всех необходимых действий, связанных с его государственной регистрацией, ООО «Астодевелопмент».
Согласовать наименование ТС – товарищество собственников «Центральный парк-Паркинг-2».
Голосовали по 2 (второму) вопросу повестки дня:
За – 93,69 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Против – 4,50 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Воздержались – 1,80 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Решение по 2 (второму) вопросу повестки дня принято.
По 3 (третьему) вопросу повестки дня:
Трофимова Н.А. представила данные о стоимости услуг по эксплуатации общего имущества совместного домовладения. На основании представленных данных предложила передать функции по эксплуатации общего имущества совместного домовладения Паркинга эксплуатирующей организацией ООО «Астокомфорт» (далее – эксплуатирующая организация), созданной для оказания комплексных услуг по эксплуатации и обслуживанию зданий. Передачу функций по эксплуатации общего имущества предложено осуществить на основании договора оказания услуг, заключаемого между эксплуатирующей организацией и товариществом собственников после государственной регистрации его создания. Также Трофимовой Н.А. была представлена схема эксплуатации общего имущества совместного домовладения, презентованы стандарты обслуживания.
Слушали кандидата на должность председателя правления товарищества собственников – Шпакова Павла Владимировича.
Решили по 3 (третьему) вопросу повестки дня:
Избрать в качестве эксплуатирующей организации ООО «Астокомфорт». Заключить ТС договор с эксплуатирующей организацией ООО «Астокомфорт».
Избрать председателем правления ТС Шпакова Павла Владимировича со сроком полномочий на 1 (один) год с должностным окладом 81,39 бел. руб. Уполномочить ООО «Астодевелопмент» подписать от имени ТС трудовой контракт со Шпаковым П.В.
Голосовали по 3 (третьему) вопросу повестки дня:
За – 93,69 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Против – 1,80 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Воздержались – 4,50 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Решение по 3 (третьему) вопросу повестки дня принято.
По 4 (четвертому) вопросу повестки дня:
Слушали Трофимову Н.А. о необходимости избрания членов правления товарищества собственников.
В ходе собрания свои кандидатуры для избрания в состав правления товарищества собственников предложили:
1) Зуева Светлана Вячеславовна;
2) Минчик Олег Борисович.
Решили по 4 (четвертому) вопросу повестки дня:
Избрать лиц, выдвинувших свои кандидатуры на собрании, в члены правления со сроком полномочий до 31.03.2025:
1) Зуева Светлана Вячеславовна;
2) Минчик Олег Борисович.
Голосовали по 4 (четвертому) вопросу повестки дня:
За – 91,89 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Против – 1,80 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Воздержались – 6,31 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Решение по 4 (четвертому) вопросу повестки дня принято.
По 5 (пятому) вопросу повестки дня:
Слушали Трофимову Н.А. о необходимости избрания членов ревизионной комиссии.
В ходе собрания кандидатур для избрания в состав ревизионной комиссии предложено не было.
Решили по 5 (пятому) вопросу повестки дня:
В связи с отсутствием кандидатур для избрания в состав ревизионной комиссии снять указанный вопрос с голосования.
Голосование по 5 (пятому) вопросу повестки дня не проводилось.
Решение по 5 (пятому) вопросу повестки дня не принималось.
По 6 (шестому) вопросу повестки дня:
Слушали Трофимову Н.А., которая предложила для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников, утвердить размер вступительного взноса равный 5 (пять) базовых величин.
Решили по 6 (шестому) вопросу повестки дня:
Вступительный взнос – сумма денежных средств, вносимых членом товарищества собственников в связи с приобретением членства в товариществе собственников и предназначенных для покрытия расходов, связанных с деятельностью товарищества собственников.
Размер вступительного взноса составляет сумму равную 5 (пять) базовых величин вне зависимости от количества принадлежащих члену товарищества собственников машино-мест и (или) иных объектов недвижимости, находящихся в Паркинге. Размер базовой величины определяется на дату внесения вступительного взноса членом ТС.
Голосовали по 6 (шестому) вопросу повестки дня:
За – 77,48 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Против – 12,61 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Воздержались – 9,91 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Решение по 6 (шестому) вопросу повестки дня принято.
По 7 (седьмому) вопросу повестки дня:
Слушали Трофимову Н.А., которая предложила утвердить размер членского взноса, подлежащего уплате ежемесячно каждым членом товарищества собственников.
Решили по 7 (седьмому) вопросу повестки дня:
Утвердить, что членский взнос, подлежащий внесению ежемесячно каждым членом ТС, равен денежной сумме, рассчитанной путем умножения общей площади машино-места или иного объекта недвижимого имущества в Паркинге, принадлежащего (-их) члену ТС, на сумму равную 1,80 (один рубль восемьдесят копеек) белорусских рублей.
Членский взнос – денежные средства, периодически (ежемесячно за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца) вносимые членом товарищества собственников на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления товарищества собственников, членов ревизионной комиссии (ревизора) ТС.
Голосовали по 7 (седьмому) вопросу повестки дня:
За – 79,28 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Против – 7,21 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Воздержались – 13,51 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Решение по 7 (седьмому) вопросу повестки дня принято.
По 8 (восьмому) вопросу повестки дня:
Слушали Трофимову Н.А. об утверждении размещенной в специально созданном ресурсе для электронного голосования сметы доходов и расходов ТС на 2023 г. и первый квартал 2024 г.
Решили по 8 (восьмому) вопросу повестки дня:
Утвердить предложенную смету доходов и расходов ТС на 2023 г. и первый квартал 2024 г.
Разрешить обоснованное отклонение от сметы по статьям расходов, указанных в смете на 2023 г. и первый квартал 2024 г. в пределах 20% за счет вступительных взносов членов ТС.
Голосовали по 8 (восьмому) вопросу повестки дня:
За – 76,58 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Против – 6,31 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Воздержались – 17,12 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Решение по 8 (восьмому) вопросу повестки дня принято.
По 9 (девятому) вопросу повестки дня:
Слушали Трофимову Н.А., которая предложила утвердить размер обязательного платежа «Возмещение комиссий», подлежащего уплате ежемесячно каждым членом товарищества собственников не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным.
Решили по 9 (девятому) вопросу повестки дня:
Утвердить, что ежемесячный обязательный платеж «Возмещение комиссий» подлежит оплате ежемесячно каждым членом ТС не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным, размер которого представляет собой сумму следующих ежемесячных платежей:
- плата за услуги по обслуживанию одного лицевого счета члена ТС, указанная в договоре между ТС и соответствующей организацией,
- плата за услуги ЕРИП, указанная в договоре между ТС и соответствующей организацией, которая зависит от суммы подлежащих оплате платежей членом товарищества собственников в пользу товарищества собственников.
Голосовали по 9 (девятому) вопросу повестки дня:
За – 84,68 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Против – 3,60 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Воздержались – 11,71 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Решение по 9 (девятому) вопросу повестки дня принято.
По 10 (десятому) вопросу повестки дня.
Слушали Трофимову Н.А., которая предложила каждому члену товарищества ежемесячно вносить плату за техническое обслуживание системы видеонаблюдения за Паркингом и прилегающей территорией в размере, не превышающем 1 (один) руб. с 1 (одного) машино-места.
Решили по 10 (десятому) вопросу повестки дня:
Каждому члену товарищества собственников ежемесячно вносить плату за техническое обслуживание системы видеонаблюдения за Паркингом и прилегающей территорией в размере не превышающем 1 (один) руб. с 1 (одного) машино-места.
Голосовали по 10 (десятому) вопросу повестки дня:
За – 87,39 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Против – 3,60 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Воздержались – 9,01 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Решение по 10 (десятому) вопросу повестки дня принято.
По 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня:
Слушали Трофимову Н.А., которая предложила утвердить, что общие собрания членов товарищества собственников проводить в форме электронного голосования.
Решили по 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня:
Утвердить, что общие собрания членов, включая настоящее собрание, проводить в форме электронного голосования.
Для участия в электронном голосовании каждый член товарищества собственников обязан пройти авторизацию на специально созданном ресурсе. Логин и пароль, необходимые для прохождения авторизации, каждому члену товарищества собственников будут направлены на номер телефона, который член товарищества собственников сообщит председателю правления.
При проведении электронного голосования уведомление о проведении собрания, а также иные документы размещаются на ресурсе и всем членам ТС приходит сообщение о размещении уведомления (появления новости) на указанном ресурсе.
Электронный бюллетень для голосования также размещается на указанном ресурсе. Ресурс автоматически считает голоса и формирует протокол об итогах голосования. При проведении электронного голосования членам товарищества собственников не направляются на бумажном носителе уведомление о проведении собрания, бюллетень для голосования и иные документы.
Голосовали по 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня:
За – 92,79 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Против – 2,70 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Воздержались – 4,50 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Решение по 11 (одиннадцатому) вопросу повестки дня принято.
По 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня:
Слушали Трофимову Н.А., которая предложила проводить аудит бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников по итогам каждого года в случае отсутствия ревизионной комиссии.
Решили по 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня:
Проводить аудит бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников по итогам каждого года в случае отсутствия ревизионной комиссии. Уполномочить правление товарищества собственников на принятие решения о выборе аудиторской организации и согласование стоимости аудиторских услуг;
Голосовали по 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня:
За – 90,99 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Против – 0,90 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Воздержались – 8,11 % от количества голосов Участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании.
Решение по 12 (двенадцатому) вопросу повестки дня принято.
